Byg ny førstesal i stedet for en tilbygning og bevar haven

Byg en første sal 

Er pladsen blevet for trang og vil en tilbygning tage for meget plads i haven, så kan du i stedet bygge en førstesal og på den måde udvide arealet af din bolig betragteligt. Læs med her i artiklen, og bliv klogere på, hvad du skal være særligt opmærksom på, før du går i gang. 

Førstesal eller tilbygning 

For mange kan endnu en etage føles som et større projekt end at lave en tilbygning. Det behøver imidlertid ikke at være tilfældet. Og en af de helt store fordele ved en førstesal er, at den ikke tager noget af grunden, mens en tilbygning oftest vil kræve en god bid af haven. En førstesal giver dig også rigtig god mulighed for at få masser af lys ind i boligen – læs her, hvorfor det er en god idé med dagslys i boligen, gerne i rigelige mængder. Læs: Guide til dagslys i boligen

Skift taget 

Byg gerne en førstesal, samtidig med, at du alligevel skal udskifte taget på din bolig. Det gør arbejdet billigere og nemmere, og du kan tage stilling til, om huset skal beholde sin originale tagbelægning, eller om du skal skifte til noget andet, nu du er i gang.  Husets øgede størrelse vil automatisk øge værdien på dit hus, men byg som udgangspunkt kun til, fordi du har behov for pladsen – og råd til at gøre det. 

Tag fagfolk med på råd 

Der er mere i det at bygge en førstesal end bare at gå i gang. Det er vigtigt, at den klæder huset både inde- og udefra – her kan en arkitekt hjælpe dig. Det er også vigtigt, at huset kan bære vægten af en anden etage, og/eller om der skal forstærkes mure, fundament eller andet.  

Sådan forløber byggeprojektet 

Når du skal bygge en førstesal, er der i alt tre faser: Forundersøgelse, planlægningsfasen og selve byggeprocessen.

I forundersøgelsen er det vigtigt, at du får drøftet dine idéer med fagfolk. Er der styr på arkitektur, materialer, beregninger, lovgivning og økonomi? Det er her, dine byggedrømme ofte bliver justeret lidt i den ene eller den anden retning – og her, du finder ud af nøjagtigt, hvad du kan eller ikke kan gøre på din grund.

I planlægningsfasen får du styr på alt, der omhandler beregninger og selve byggeriet – og byggetilladelsen. Når den er i hus, kan du indhente tilbud fra håndværkere og vælge den, du foretrækker. Fasen kan føles meeeeget lang, men det er tid, der er givet godt ud.

Selve byggeprocessen er der, hvor der begynder at ske noget – byggeriet går i gang. Det er her, du stifter bekendtskab med støv og støj i lange baner, og her du måske får nogle overraskelser undervejs, fx oprindelige tegninger, der ikke svarer til virkeligheden, dårligt vejr, almindelige forsinkelser, mv. Afsæt gerne omkring 15-20 % af byggesummen til uforudsete udgifter – bare for en sikkerheds skyld. 

Tillykke! Du er næsten færdig 

På et tidspunkt tager håndværkerne hjem, støvet lægger sig, og du har pludselig meget mere plads end før. Din nye førstesal er færdig – tillykke med den! Men før du lægger dig alt for godt til rette i loungesofaen, eller hvad du nu vil bruge din ekstra plads til, skal du huske at færdigmelde byggeriet. Din kommune skal have dokumentation for, at Bygningsreglementet er overholdt, og det får de bl.a. ved et komplet sæt tegninger og beregninger for hele dit byggeprojekt. Samtidig skal du udfylde og underskrive en erklæring om, at din nye førstesal overholder alle love på området.