En hems til hyggestunder under loftet
Har du uudnyttet loftsrum? Brug den som ekstra soveplads, hyggelig læsehule eller et rum at kigge stjerner fra
En hems er en indskudt etage i højloftede rum, eller i rum, hvor loftet går til kip, og kun fantasien sætter grænser for, hvad hemsen kan bruges til. En hems er samtidig oftest en billigere løsning på pladsproblemer end f.eks. en tilbygning. Den lave pris pr. m2, giver rig mulighed for at få flere detaljer med, som gør lige netop din hems perfekt. F.eks. kunne der integreres et ovenlysvindue, så hemsen lyses op i dagtimerne, og samtidig skaber plads til stjernekig på klare nætter. Selvom 4,5 m2 ikke lyder af meget, kan man, med lidt snilde, også sagtens finde plads til både sengeplads og opbevaringsmuligheder. Billedet viser hemsen fra Bente & Martin Bays sommerhus i Hjarbæk.
Regler og love for en hems
Hemsens gulvareal må i lovens øjne ikke overstige 4,5 m2. Når dette areal skal udregnes, skal du have fat i pen og papir. Tegn først en målfast skitse af dit hus. Så skal der måles: Gå op i dit uudnyttede loftsrum med målebånd i hånden, og mål dig frem til det sted, hvor der er ca. 1,5 m fra loft til gulv. Dette gøres i begge sider af rummet. Bemærk, at du skal måle helt op til indersiden af tagbelægningen. De kvadratmeter, der ligger imellem disse to punkter, tæller med i det samlede gulvareal for din hems, som maksimum må være 4,5 m2. Læs mere om regler for hemse her.
Hemsens areal tæller ikke med i BBR, og der skal derfor heller ikke betales ejendomsskat af dette areal. Bliver hemsen større end 4,5 m2 klassificeres den som boligareal. Og så skal den opfylde skærpede krav til bl.a. loftshøjde, redningsåbninger mm. Der må gerne etableres flere hemse på hver maks. 4,5 m2 i din bolig. Forbindes de to hemse med en overgang, som f.eks. en gangbro, betragtes hemsene som én hems med et samlet areal.
Adgang til hemsen
Adgang til hemsen kan ske via en trappe eller stige, og kan have mange former og sågar også funktioner. Overvej, hvor trappen skal placeres i rummet, og om dens placering kommer i vejen for trafikken i det rum den står i. Få inspiration til hemsetrapper og hemsestiger, ved at følge os på Pinterest her.
